中古住宅の購入を検討中の方へ！狙い目となる築年数をご紹介します！

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中古住宅の購入を検討中の方へ！狙い目となる築年数をご紹介します！

投稿日：2022年6月30日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

最近は、都市部を中心に新築住宅の価格が高騰しており、マイホームに中古住宅を選択する方が増えてきています。
中古住宅といっても築浅のものから築古のものまでさまざまですが、どのくらいの築年数のものを選べば良いのでしょうか。
今回は、中古住宅の購入で狙い目となる築年数についてご紹介します。

1 □おすすめは築年数20年前後の物件！
2 □中古住宅を購入する際の注意点
- 2.1 ＊修繕履歴
- 2.2 ＊土地柄
3 □まとめ

□おすすめは築年数20年前後の物件！

中古住宅を購入する際に狙い目となるのが築年数20年前後の物件です。
ここでは、なぜ築年数20年前後の物件がおすすめなのか理由を4つご紹介します。

まず1つ目は、中古住宅の価格が築20年前後において下がり始めることです。
中古住宅の価格は、築年数が経つほど下がっていきますが、その下がり幅は築20年の前後あたりから急激に大きくなります。

2つ目は、住宅ローン控除が利用できることです。
じつは、築20年前後から価格が下がり始める背景には、住宅ローン控除の適用条件が築20年以内である、ということが関係しています。
住宅ローン控除は、入居してから10年間の住宅ローンの年末残高の1パーセントが、所得税額から差し引かれるお得な制度です。

3つ目は、リフォーム費用が節約できることです。
築20年前後の物件であれば、建物の躯体部分に関わるような大きなリフォームはほとんど必要ありません。
外壁や屋根の塗装、水回りのリフォームだけで済むことも多く、リフォーム費用を節約できる点でも築20年前後の物件はお得です。

4つ目は、耐震基準を満たしていることです。
2022年現在築20年の物件は2000年基準と呼ばれる最も厳しい耐震基準を満たしている建物です。
築22年を超えている物件でも1981年以降に建築された物件は新耐震基準を満たしているため安心して購入できます。