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浪速区にお住まいの方必見！マンションリフォームでのトイレのリフォームについて！

マンションリフォームをお考えの方の中には、トイレのリフォームをしたい方もいらっしゃると思います。

しかし、「マンションでのトイレリフォームでは何に気を付ければ良いのか分からない」と踏み出せない方も多いでしょう。

そこで今回は、マンションのトイレリフォームでのポイントについて、浪速区の業者が説明します。

 

□トイレリフォームの相場は

マンションリフォームにおいてトイレのリフォームにはどれくらい費用をかけているものでしょうか。

最も多くの方がトイレのリフォームにかけている価格帯は20～40万円と言われています。

トイレを新しくする際に、タンク付きトイレにすることが多く、ほとんどの場合この価格帯で事足りるでしょう。

このタイプの長所はタンクに手洗いスペースが設けられているため、手洗い場を別途設置する必要が無いことでしょう。

また、便器、タンクなどそれぞれの部分で独立して修理、交換できることも挙げられます。

停電した際に、タンクに水が溜まっている限りトイレを使用できることもメリットでしょう。

タンク付きトイレのデメリットは、タンクが必須なのでその分のスペースで部屋が窮屈になることでしょう。

また、タンクと便器の間などの掃除が難しいことも挙げられます。

マンションの配管の工事が必要となるケースがあり、工事費用が思ったよりも高くなることもあるので注意が必要です。

タンクレストイレにするには、最低35万円の予算を考えておくのがおすすめです。

このタイプは、便器がシンプルで無駄が少ないため、タンク付きよりも部屋を広く使えるのに加え、掃除も簡単でしょう。

タンク付きと比べると、より節水できることや、連続的に水を流せることもメリットとして挙げられます。

反対に、手洗い場を別途設ける必要があることはデメリットとして挙げられるでしょう。

高い階の部屋では、水圧が弱過ぎて設置できない可能性もあるので注意が必要です。

ウォシュレット修理で、部分的に交換ができないこともあるでしょう。

マンションのトイレリフォームで必要な費用がお分かりいただけたかと思います。

□マンションのトイレリフォームでの注意点

トイレをリフォームする場合、注意するべき点が3つあります。

1点目は、排水方式です。

一般的にマンションのトイレでは、壁排水と壁排水の2種類の排水方式があるでしょう。

特に気をつけるべきは、壁排水についてです。

タンク付きトイレは、壁からの配管との接続スペースがタンクの下に設けられています。

一方、タンクレストイレはタンクがありません。

タンクレストイレのメーカーによって配管に対応できるかが変わってきますので、タンク付きからタンクレスへと交換する際は確認しましょう。

 

2点目は、縦の配管がトイレの室内に通っているマンションがありますので、この配管のスペースと便器がかぶることがないよう考える必要があるでしょう。

この配管がさらけ出ていると汚い印象があるので、壁材で囲まれていることも多いです。

その際は、柱と間違えてしまいがちですが、実際は中に配管が整備されています。

特にタンク付きトイレですが、タンクに流水レバーが設置されてあります。

このレバーが配管側にあると、配管のせいでスペースがなくなり操作しにくくなるでしょう。

配管と流水レバーがどちらにあるかを確認する必要があります。

 

3点目は、水圧についてです。

高い階の部屋では水圧が低くなることがあります。

マンションにお住まいだった方の中には、シャワーの出が悪いことを経験した方もいるのではないでしょうか。

同じように、タンクレストイレも流水が悪くなることがあります。

現在は、タンクレストイレの技術が向上して、比較的低い水圧でも対応可能になりました。

しかし、万が一のことを考えて水圧に関して確認を取ることをおすすめします。

なお、水圧が低いところでは水圧調整が必要となるケースもあり、そのための費用がかかります。

 

□トイレリフォームで抑えるべきポイントとは

ここからは、トイレの室内のリフォームで抑えるべきポイントをご紹介します。

まず、床材の選定に気を付けましょう。

トイレでは手洗い場もあり、水が飛ぶことが考えられます。

そのため、掃除がしやすい床材を選ぶことをおすすめします。

水に対して相性の悪い木材よりも、ビニール素材のものを使用した方が楽に掃除できるでしょう。

部屋の広さを十分確保することもポイントの1つです。

トイレ以外の部屋に、広さを確保したい方は多いかと思いますが、便器が入る必要最低限の広さにすると、圧迫感があるかもしれません。

また、開き戸の向きに注意しなければ、トイレに入りにくくなる要因となるでしょう。

電源の位置にも注意が必要です。

理想とするトイレの向きに合った電源があるかを確認しましょう。

タンクレストイレを新たに設置する場合、電源の数が足りなければさらに増やす必要も出てきます。

 

トイレットペーパーの位置も考えるようにしましょう。

実際にトイレを使用しているところをイメージしながら、トイレットペーパーの位置を決めましょう。

万が一、トイレ使用時にペーパーが無くなったとして、補充を座ったままできるよう、ストックも手の届く位置に設置すると良いかもしれません。

□まとめ

今回は、マンションリフォームでのトイレリフォームで気を付けるポイントを説明しました。

トイレリフォームを検討する際は、家のトイレがどんな状況かを知る必要があるでしょう。

当社では、マンションリフォームでの疑問点にお答えしております。

トイレについて分からない点もお答えしますので、ぜひお問い合わせください。

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鉄筋造の建物をフルリフォーム！そのメリットとは？

この記事をお読みの方の中で、鉄筋造の住宅を新しくしたいとお考えの方はいらっしゃいませんか。

フルリフォームか建て替えのどちらかでお迷いの方もいらっしゃると思います。

今回の記事では、鉄筋造住宅のフルリフォームをおすすめします。

ぜひ紹介するメリットを参考にしてみてください。

□鉄筋造の建物のフルリフォームは費用を安く抑えられる

鉄筋造の建物をフルリフォームする最大のメリットは、施工費用を安く抑えられることでしょう。

その理由は、構造躯体が極めて頑丈であることにあります。

鉄筋の国の法定耐用年数は47年と言われていますが、メンテナンスによっては百年以上耐用することもあります。

木造の22年や鉄骨の34年の法定耐用年数と比較すると、鉄筋の頑丈さは明らかでしょう。

フルリフォームでは、鉄筋造の建物を構造のみに解体し、構造躯体の亀裂やサビ、雨漏りや断熱材の有無、結露などを目視でチェック、補修していきます。

そうすることで、建て替えをすることなく性能を新築状態同様に戻せます。

鉄筋造の建物のフルリフォームにかかる費用は、建て替えの場合の2分の1から3分の1程度に収まるでしょう。

ただし、1981年に定められた新耐震基準を満たしていない住宅の場合は、リフォームでは十分に耐震補強を行えないことがあります。

そうなるとフルリフォームではなく建て替えが必要となるため注意が必要ですね。

□鉄筋造の建物のフルリフォームは自由度が高い

また、鉄筋造の建物は自由な間取り変更に向いていることもフルリフォームの大きなメリットとして挙げられるでしょう。

木造や鉄骨造の住宅の場合、住宅そのものの構造を支える柱や梁が邪魔になり、自由な間取り変更を行えないことが多々あります。

一方で、鉄筋造の住宅は四方を囲む壁によって重量を支えているため、柱が邪魔になることはありません。

そのため、鉄筋造の建物では自由な間取り変更が実現できるのです。

子供が独立した、あるいは年老いた両親と一緒に暮らすようになったなど、時代の経過とともに変化するライフスタイルに合わせたリフォームが可能でしょう。

このように、鉄筋造の住宅のリフォームは、低価格で自由度の高い間取り変更を実現できることから非常におすすめです。

□まとめ

今回は、鉄筋造の建物をフルリフォームするメリットについて解説しました。

鉄筋造の住宅を新しくしたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

当社は大阪でフルリフォーム事業を展開しております。

大阪にお住まいの方でフルリフォームをお考えでしたら、遠慮なく当社までお問い合わせください。


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中古マンションをフルリフォームしたい方必見！その相場とポイントとは？

中古マンションのフルリフォームをお考えの方はいらっしゃいませんか。

そんな中には、中古マンションをフルリフォームするために必要な費用額や注意点について知りたいという方も多くいらっしゃると思います。

そこで今回は、大阪府でマンションリフォーム事業を手がける当社がその点について詳しく解説します。

□中古マンションのフルリフォームに必要な費用額とは

70から80平米の中古マンションを新築同様にフルリフォームする場合、必要な費用額はおよそ500万から600万円が相場だと言われています。

ただし、リフォームする部分や解体の度合いによって必要な金額は大きく変わってくるでしょう。

例えば、フローリングの上張りだと費用目安は50万円前後ですが、張り替えになると100万円前後になります。

 

また、和室を洋室に変える場合は、およそ50万から100万円が費用目安だと言われています。

以上のことから、リフォームの度合いによって必要な金額は大きく変わってくるということが分かりますよね。

最も一般的なキッチンやユニットバスの交換だと80万から150万円前後、洗面台の交換だと20万から40万円前後、トイレの交換だと15万から40万円前後が費用相場だと言われています。

住宅の事前検査も必要なため、正確な費用額を前もって見積もることは難しいですが、総額で400万から1000万円ぐらいを目安として見ておくと良いでしょう。

リフォーム業者に費用の見積もりをお願いするのも良いですね。

□マンションリフォームを行う際の注意点とは

続いて、マンションリフォームを行う際の注意点を3つご紹介しましょう。

まず、マンションにはリフォームができる部分とできない部分があることです。

マンションでリフォームが許可されるのは専有部分であると管理規定により定められています。

専有部分とは、天井と壁、床からなる居住スペースのことを指します。

一方で、窓やベランダをはじめとする共用部分はリフォームが許可されないため、注意しましょう。

次に、リフォームに適さないマンションがあることです。

リフォームに適さないマンションとは、すなわち新耐震基準を満たしていないマンションです。

新耐震基準を満たしていないマンションをリフォームする場合、同時に耐震工事を行うことが必要でしょう。

リフォーム費用が膨大になる恐れがあるので、注意が必要です。

また、防火地域内のマンションも建築基準法により細かくルールが定められています。

思った通りのリフォームが行えない場合があるため、中古マンションの購入の際には以上の2点をしっかりと確認しておきましょう。

最後に、近隣住民に気を付けることです。

リフォーム工事を行うとなると、どうしても振動や騒音、ニオイが発生してしまいます。

事前に近隣住民に挨拶を行うことに加えて、マンションの掲示板に貼り紙を掲げるなどして誠意のある対応を心がけましょう。

□まとめ

今回は、中古マンションをフルリフォームするために必要な費用額と注意点について解説しました。

フルリフォームは住宅や設備によって金額が大きく異なるため、具体的な金額を知るには業者に見積もりをお願いすることをおすすめします。

大阪でリフォーム業者をお探しの方は、ぜひ当社までお気軽にご連絡ください。



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浪速区でマンションリフォームをお考えの方へ！断熱材について紹介します！

マンションリフォームは、理想の暮らしを実現するための良い手段ですので、お考え中の方はいらっしゃるでしょう。

そのような方の中で、「マンションリフォームで断熱材は入れられるのか」「断熱材を入れる際のポイントは何」とお悩みの方はいると思います。

今回は、このような方のために浪速区の専門業者がお悩みを解決します。

□マンションリフォームで断熱材を入れられるのか

断熱性の低いコンクリートのマンションをリフォームして、快適な我が家を手に入れたいと考えていても、そのようなことができるのでしょうか。

実は、マンションに断熱材は入れられます。

断熱は壁材の内部に入れることになり、外壁と内壁のどちら側に入れるかを選べます。

しかし、外壁に入れる場合、大規模な工事を必要としますので、一部屋ごとに施工するのは困難であると言えるでしょう。

それに対し、内壁に断熱材を入れる場合は、壁材を取り外して断熱材を設置するという、外壁よりも小規模な工事で済みます。

マンションリフォームで断熱材を入れる場合、内壁に断熱性能を持たせる施工をすることになるでしょう。

□断熱手法について

断熱をする際に取る手法として、2種類の方法があることをご存じでしょうか。

それは、「乾式断熱」と「湿式断熱」です。

これらにどのような違いかあるのか、メリットとデメリットについて紹介します。

＊乾式断熱について

乾式断熱は、その名の通り水分を使用せず、乾いた条件で行う手法で、発泡板のような部材を使用します。

この部材を、断熱を施す箇所の下地と壁材の間に設置していきます。

この手法の良い点は、断熱材が比較的安価で入手容易であること、扱いやすくてどのような現場でも手軽に導入できることでしょう。

また、既製品の発泡板を用いるため、様々な断熱性能を有する既製品から、コストや需要によって選び方を変えられることも挙げられます。

逆にデメリットは、既製品であるがゆえに板が平らな状態で使用する必要があるため、凸凹のある下地に適用した場合、下地と断熱材の間に隙間ができることでしょう。

隙間があるかを確認するには時間がかかるため、大きな間取りの部屋の壁一面に乾式断熱材を入れる場合は、大きな負担となる可能性があります。

下地と断熱材の間に空洞ができ過ぎていると、屋外の温度変化と室内の気温の差が原因となり、室内の水分が空洞内部で結露することに繋がることもあります。

そのため、注意が必要でしょう。

コンクリートは平らになっていないことが多いので、木材を用いて断熱材の下地を設けることもあります。

＊湿式断熱について

湿式断熱は、施工時に水分を使用する手法で、施工部分に泡状の断熱材を吹き付けます。

空圧調整器からホースを伸ばし、施工部まで届くようにするため、比較的に規模が大きくなります。

この手法のメリットは、現場で吹き付けることからも、凸凹な下地であっても隙間ができないことでしょう。

どのように施工部分が複雑になっても、確実に断熱効果を期待できます。

デメリットは、施工するには十分な腕が必要なことが挙げられるでしょう。

技術の高い業者を選択するのがおすすめです。

その他にも、確実な手法であるので、その分比較的に費用が高価になるでしょう。

また、吹き付け型の施工なので、施工場所以外に飛散しないよう養生が必要なこともデメリットとして挙げられます。

□断熱材を入れるマンションリフォームでの注意点とは

マンションに断熱材を入れる場合は注意が必要です。

まず、部屋の位置について、断熱材を入れるのをおすすめできるケースがありますので、注意が必要でしょう。

断熱性能は壁の面積、窓の個数によって変化するので、マンションでは住む部屋の位置によって断熱性能が変化します。

通常の部屋では、他の部屋が隣接しているため屋外に向かった壁は一面のみですが、角部屋の場合では、壁が二面あるため屋外の空気に大きく影響を受けるでしょう。

 

最上階は他の部屋に比べて、太陽の光がたくさん照射されるので夏になると室内の気温が上昇しやすいでしょう。

また一年を通して日中の太陽光を浴びやすい、南西の部屋にも断熱材を入れることをおすすめできます。

逆に1階の部屋は、冬に底冷えによる影響を受け、室内が冷えやすくなります。

同様に、北向きの部屋は冷気を乗せた北風の影響で冷えやすくなるので、断熱材をおすすめできるでしょう。

コンクリートは蓄熱性があるので、コンクリートのマンションでは注意が必要です。

蓄熱性により、夏は屋外の熱気を蓄え室内に放ち、冬は冷気を室内に放ちます。

このように屋外の気温の影響を大きく受けるので、断熱材を設置して室内を快適に保ちましょう。

他にも、部屋の中で断熱性の低い部位に注意しましょう。

部屋内部で最も断熱性の低い部分は、天井、壁、窓と言われています。

窓には断熱材を入れられないため、別の手法が必要となりますが、部屋の断熱性能を高めたい場合には、天井、壁に断熱材の導入を考えましょう。

□まとめ

今回は浪速区の専門業者が、断熱材を入れるマンションリフォームについてご紹介しました。

マンションのリフォームでも条件によって断熱材を入れられることが分かりました。

断熱の手法にも2種類あることがありますので、これらを踏まえて検討しましょう。

当社では、断熱のお悩みも受け付けますのでお問い合わせください。

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大阪市でキッチンのリフォームを検討している方へ！リフォームの費用について解説します！

「キッチンのリフォームを検討している。」

「キッチンのリフォームにどのくらいお金がかかるのかわからない。」

このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？

キッチンは毎日使うので見た目や使いやすさはこだわりたいですよね。

しかし、キッチンのリフォームにかかる費用についてわかっている方は少ないのではないでしょうか。

そこで今回は、キッチンのリフォームの費用について解説します。

□キッチンの種類

キッチンの中にも３つの種類があり、どの種類を選ぶかによって費用が変わります。

それぞれI型キッチン、L型キッチン、そして対面型キッチンの3種類です。

＊I型キッチンについて

このキッチンは3種類の中で1番普及している形で、費用や形の選択の幅が広いです。

シンプルなデザインが多く、デザインに固有のこだわりがない方はI型キッチンから探しましょう。

また、キッチンに使う場所をあまり取れない方もI型キッチンなら対応できるかもしれません。

相場は約50万円から80万円です。

＊L型キッチンについて

L型キッチンは、キッチンを使う人にとって1番使いやすい形です。

L型になっていることで少しの動きで作業が済むので料理の効率が上がります。

I型キッチンと同様に、レイアウトの変更に対応しやすいですが、L型キッチンの方が高いです。

相場は約60万円から約90万円です。

＊対面型キッチンについて

近年人気が徐々に上がっているのが、対面型のキッチンです。

対面型キッチンは、料理をしている時に壁側を向くことなく作業できることが最大のポイントです。

この形のおかげで家族とコミュニケーションを取りやすかったり、子供を観察しながら作業できたりするので安心できるでしょう。

しかし、この形のキッチンの導入にはある程度のスペースが必要になる点と工事費用は高くなる可能性が高い点を考慮しなければいけません。

相場は約70万円から約100万円です。

＊グレードについて

キッチン設置にどんな素材を作るのかによってグレードを調整できます。

シンプル、スタンダード、ハイグレードの３つに分けられ、木を使うかステンレスを使うかやステンレスを使うか大理石を使うかといった選択によって変わります。

費用は１つグレードを上げると10万円から20万円ほど変わります。

 

□まとめ

今回はキッチンのリフォームの費用について解説しました。

キッチンの費用はどのタイプを使うかとどのグレードにするかの2軸により決まります。

それぞれの要望に合わせた形を慎重に選びましょう。

何か相談したいことがあれば、ぜひお問い合わせください。

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浪速区の方へ！マンションリフォームの業者選びのポイントを紹介します！

浪速区にご在住の方で、中古マンションのリフォームをお考えの方はいませんか。

せっかくのリフォーム、失敗したくありませんよね。

リフォームに失敗しないためには、信頼できる業者を見極めることが大切です。

そこで今回は、マンションリフォームの業者選びのポイントをご紹介します。

□信頼できるリフォーム業者の選び方とは

リフォーム業者の中には、良い業者もあれば悪徳業者もたくさん存在します。

そのため、リフォームを成功させるためには、信頼できる業者をご自身で見極める必要があるのです。

そこで、信頼できるリフォーム業者の選び方を3つご紹介します。

まず1つ目に、工事の資格を所持している業者を選びましょう。

リフォーム工事の施工費が500万円を下回る場合、リフォーム業者側に特別な資格の所持が要求されることはありません。

そうはいっても、無資格の業者に工事は任せるのは少し不安ですよね。

リフォーム業者が、建設業許可、建築士、建築整備士、施工管理技士、マンションリフォームマネージャーなどの資格を所持しているかしっかり確認することが大切でしょう。

 

2つ目に、創業年数が長く工事の実績が豊富な業者を選ぶことです。

当然ながら、長く事業を続けていて施工実績が豊富であることは、その業者が地元で信頼されている証だと言えるでしょう。

一般的に、創業年数が5年から10年以上であることが優良な業者を選ぶ1つの基準だと言われていますが、優秀な職人が独立したばかりで創業から間もない業者もあります。

そのため、たとえ創業年数が短くても施工実績でその業者が信頼できるかどうかを判断できるでしょう。

3つ目は、リフォーム業界の団体に所属している業者を選ぶことです。

リフォーム業者の団体はいくつかありますが、この団体に加盟している業者はある程度の基準を満たしていると考えられます。

住宅リフォーム推進協議会や住宅リフォーム、紛争処理支援センターが団体の例として挙げられるでしょう。

□リフォームを依頼できる業者とは

次に、リフォームを依頼できる業者を6つ紹介します。

1つ目は、リフォーム専門会社です。

リフォーム専門会社の中でも、外壁や水まわり、屋根など会社によって得意とする分野は異なるでしょう。

 

また、リフォームを全般的に手がける会社もあれば、増改築やリノベーションをはじめとする大きな工事を専門に手がける会社もあります。

また、専門会社には建築士やデザイナー、介護福祉士をはじめとする高度な知識を有した方が在籍する場合も多いため安心でしょう。

2つ目は、ハウスメーカーです。

多くのハウスメーカーは子会社あるいは事業の一部としてリフォーム事業を行っています。

ハウスメーカーは増改築や耐震工事をはじめとする大規模な工事を手がけるケースが多く、大手のハウスメーカーであれば全国対応をしてくれる会社も多数存在するでしょう。

3つ目は、建築家や設計事務所です。

建築家や設計事務所はリノベーションを得意とする傾向があり、デザイン性やオリジナル性にこだわりたい方にはおすすめでしょう。

4つ目は、工務店です。

リフォームに関することであれば広く対応してくれることが多いのが工務店です。

設計から自社で承っているところもあれば、設計事務所と連携して工事のみを行うところもあるでしょう。

5つ目は、家電量販店やホームセンターです。

コンロや洗面化粧台、ウッドデッキ、トイレをはじめとする大手メーカーの既製品の施工が家電量販店やホームセンターの主なサービス内容です。

6つ目は、水道会社やガス会社です。

水道会社やガス会社がリフォーム事業を行なっているのは少し意外だったかもしれませんね。

当然ながら、水漏れ修理や給湯器の交換など対応してくれる工事内容は狭まりますが、高度な専門知識を活かした工事が可能でしょう。

それぞれ得意分野が異なるので、ご自身の希望とすり合わせて考えてみて下さい。

□リフォーム業者を探す方法とは

最後に、リフォーム業者を探す方法を3つご紹介します。

1つ目は、ハウスメーカーが主催する展示会あるいは相談会に足を運ぶことです。

2つ目は、チラシや広告を参考にする、あるいはインターネットでリフォーム会社のホームページを閲覧することです。

この探し方はあまり時間がかからないため、なかなか時間が取れない方にはおすすめと言えるでしょう。

3つ目は、リフォームをした知人に紹介してもらうことです。

その知人がリフォーム工事に心から満足しているのであれば、同じリフォーム業者に工事を依頼してもらうことを検討してみるのも1つの手でしょう。

リフォーム業者を探す際には、今回ご紹介した信頼できる業者選びのポイントを意識してみましょう。

また、あなたの希望に寄り添った提案をしてくれるか、保証やアフターフォローが充実しているかも信頼できる業者の大きな判断材料です。

□まとめ

今回は、マンションリフォームの業者選びのポイントをご紹介しました。

信頼できるリフォーム業者は、資格の有無や施工実績から判断できるでしょう。

また、リフォームを依頼できる業者の種類もたくさんあります。

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フルリフォームで失敗したくない方必見！信頼できる業者の選び方を解説します

大阪で中古物件のフルリフォームをお考えの方で、｢フルリフォームで失敗したらどうしよう。｣と、心配の方も多いのではないでしょうか。

フルリフォームの費用は決して安くはないので、できるだけ失敗は避けたいですよね。

そこで今回は、信頼できる業者の選び方について分かりやすく解説します。

□業者選びに失敗してしまうと

業者選びに失敗すると、費用や工事内容など様々な側面で失敗する可能性があります。

業者を比較せずに決めてしまったり、不要な追加工事に言われるがままに応じてしまったりすると、費用が高額になってしまう場合があります。

また、契約を急かしてくる業者や専門でない業者に依頼してしまうと、工事が思い通りに進まないケースも想定されるでしょう。

□業者選びで失敗しないために大切なこととは

フルリフォームで失敗しないためには、慎重に業者を見極めることが大切です。

そこで、業者選びで失敗しないためのポイントを紹介します。

まず、業者の評判や口コミを調べられるサイトや業者のホームページを利用して、業者の情報を調べましょう。

また、近所でフルリフォームをしたことがある方やホームセンターにも相談すると、良いヒントが得られるかもしれませんよ。

次に、建設許可などの資格を得ている業者を選ぶことです。

資格の保持者が多い業者ほど信頼度が高く、工事もスムーズに進みやすいことは言うまでもありません。

五百万円以下の工事であれば、建設許可がなくても請負可能なので気をつけましょう。

商品知識が豊富で、メリットとデメリットの両方を教えてくれる業者を選ぶことも重要です。

商品知識が豊富であることは、実績がある証拠です。

また、メリットとデメリットの両方を教えてくれることは誠実な業者である証拠です。

契約を無理に急かしてきたり、他社の批判ばかりしたりする業者は不誠実な業者と言えるでしょう。

最後に、話し合ったことを全て書面に残してくれる業者を選ぶことです。

書面に記載された事項が契約時に有効になります。

しっかりと話し合ったことを全て書面にしてくれる業者であれば、揉めることがなく工事もスムーズに進みやすいでしょう。

また、契約内容と金額は自分が心から納得のいくものかしっかりと確認しましょう。

実績があり、顧客の希望に誠実に寄り添ってくれることが大きなポイントです。

□まとめ

今回は、信頼できる業者の選び方について解説しました。

理想の住まいをスムーズに築くためにも、心から信頼できる業者をご自身で選ぶことが大切です。

当社は、大阪で住宅のリフォーム事業を広く手がけているので、大阪の住宅に関して何かお困りのことやご質問がございましたら、遠慮なくご相談下さい。


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フルリフォームと建て替えの違いとは？どのようなメリットがあるの？

大阪で中古物件のフルリフォームや建て替えを検討中の方はいらっしゃいませんか。

フルリフォームと建て替えの違いは少し複雑であるため、なかなかわかりにくいですよね。

そこで今回は、フルリフォームと建て替えの違いについて詳しく解説します。

リフォームと建て替えを選択する判断材料も合わせて確認していきましょう。

□フルリフォームと建て替えを比較

フルリフォームと建て替えは金額と期間、自由度の観点から比較できます。

まず、金額の観点から比較してみましょう。

建て替えはフルリフォームとは異なり、住宅を一度全て取り壊し土台から新しく建て直す必要があります。

そのため、建て替えの場合にはより多くの解体工事費や廃材処理費がかかるでしょう。

その他、建物の登記や申請の際にも不動産取得税や登録免許税などの費用も余分にかかることがあるため気をつけましょう。

次は、期間の観点から比較していきます。

先ほど説明したように、建て替えでは住宅を一度全て取り壊して土台から新しく建て直すため、フルリフォームに比べて工期が長くなる傾向にあります。

そのため、期間に余裕を持たせて予定を立てると良いでしょう。

最後は、自由度の観点から比較していきます。

建て替えの場合、現在の間取りや設備に対する不満点を多く解決できます。

一方で、フルリフォームの場合は既存住宅の構造を活用するものであるため、間取りや設備が自由にならない場合もあります。

間取りや設備を自由に変えることもできますが、費用がかさんでしまうことが多いため注意しましょう。

□リフォームと建て替えを選ぶ判断材料とは

リフォームと建て替えの判断材料として、劣化によって構造体が不安である場合には建て替えがおすすめで、構造体の作りが丈夫な場合や住宅に資産価値がある場合にはリフォームを選ぶのがおすすめです。

他の判断材料として、予算が二千万円以内ならリフォーム、二千五百万円以上なら建て替えを選ぶのも良いでしょう。

もちろんこれらの金額はおおよその目安であるため、リフォームの規模や改善したい要望によって最終的な判断は変わります。

また、住宅の状況をプロに診断してもらう住宅診断や耐震診断などの方法もあります。

費用は五万円～五十万円が目安となっており、住宅の劣化や欠陥の状況を診断できます。

もし改修が必要な場合には、改修について的確なアドバイスも得られるでしょう。

このように、判断が難しい場合には専門業者に診断を依頼し相談するのがおすすめです。

□まとめ

今回は、フルリフォームと建て替えの違いについて解説しました。

理想の住まいを築くためにも、住宅に関する知識を身につけておきましょう。

大阪の住宅に関してお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。


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浪速区の方へ向けてマンションリフォームでの間取り変更の注意点を詳しく紹介します！

マンションリフォームをお考えの方の中には、間取りの変更を希望する方も多くいらっしゃいますよね。

空間をいかに効率的に使用するかで、生活の快適度は大きく異なってきます。

そこで今回は、浪速区でマンションリフォームを手がける当社が、マンションの間取り変更時に知っておくと役に立つポイントをご紹介します。

□マンションの間取り変更時に知っておくと良いことをご紹介

まず、マンションには間取り変更が可能な部分と不可能な部分があります。

マンションには専有部分と共用部分の2つがあり、専有部分であれば間取り変更をはじめとするリフォーム工事を自由に施せる場合が多いでしょう。

専有部分とは、天井、壁、床に囲まれた独立した居住空間を指します。

一方で、共有部分のリフォームを行うためには、オーナーへの事前申請が必要です。

共有部分とは、壁や梁をはじめとするマンションの骨組みや窓、ベランダ、バルコニー、廊下、エントランスなど住人が共同で使用する部分のことを指します。

マンションのリフォーム工事をご検討中の方は、リフォームをして良い場所としてはいけない場所の違いを事前にしっかりと確認しておきましょう。

次に、マンションにはラーメン構造と壁式構造の2種類があります。

ラーメン構造とは、柱と梁で建物を支える構造で、中高層マンションによく用いられます。

一方で、壁式構造は耐力壁で建物を支える構造で、6階建未満のマンションに用いられることが多いでしょう。

これらの構造の違いによってリフォームの難易度は異なるため、それぞれの特徴を確認していきましょう。

マンションがラーメン構造の場合は柱や梁の出っ張りが少し窮屈に感じるかもしれませんが、壁を自由に撤去できるメリットがあります。

一方で、マンションが壁式構造の場合は柱や梁の出っ張りがないため広く感じられますが、壁そのもので建物を支えていることから壁の撤去が難しいでしょう。

パーテーションを用いて部屋を区分したり、家具とのコンビネーションで梁を目立たなくする工夫をしてみると良いかもしれませんね。

以上の2点を踏まえて、リフォームの計画を立て始めていきましょう。

□マンションの間取り変更時の注意点をご紹介

次に、マンションの間取りを変更する際の注意点を4つご紹介します。

1つ目の注意点は、マンションにはリフォームの制限があることです。

すべてのマンションには、住人共同の利益を守ることを目的とする管理規約と呼ばれるものが定められていることをご存知でしょうか。

管理規約には良好な居住環境を維持するためのルールが記されており、リフォームをする際のルールも「専有部分の修繕等」という項目の中に記されています。

そのため、マンションのリフォームをする際には管理規約に目を通し、それに則って工事を進める必要があるでしょう。

2つ目の注意点は、水回りの排水管の移動です。

マンションが古いと床下が狭いことが多く、水回りの排水管を物理的に動かせないケースがあります。

水回りのリフォームをご検討中の方は、マンションの利用規約を確認するとともにリフォーム業者に現場を確認してもらいましょう。

 

3つ目の注意点は、リフォーム中の仮住まいです。

リフォーム工事の期間は工事内容によって大きく異なりますが、数ヶ月間にわたるケースもあります。

そのため、その間の住まいについても考慮する必要があります。

仮住まいの候補としては、ウィークリーマンションや賃貸マンション、ホテルなどが挙げられるでしょう。

リフォーム業者としっかりと完成時期のすり合わせを行い、仮住まいの退去とリフォーム物件の引き渡しをスムーズに行えるよう計画的に準備を行うことが大切です。

4つ目の注意点は、信頼できるリフォーム会社を選ぶことです。

リフォーム会社の中にも、悪徳を試みる業者が事実としてたくさん存在します。

そのため、リフォーム会社の選択を誤ってしまうと、工事が失敗しやすくなってしまうかもしれません。

リフォームは決して安いものではないため、あなたの希望に寄り添い、誠意を持って建設的な提案をしてくれる業者を選ぶことが大切です。

また、信頼できるリフォーム会社は、資格の有無や豊富な工事実績から判断できるため、事前に確認しておきましょう。

マンションは多くの人が共同で暮らしている分、どうしても希望通りにリフォームを行えないケースがあります。

リフォームを始める前に、どういったリフォームができるのかをしっかりとリフォーム業者との話し合いのもとで理解しておくことが大切です。

そのためにも、マンションのリフォームをお考えの方は、これらの注意点に留意することが非常に大切と言えるでしょう。

□まとめ

今回は、マンションの間取りを変更する際に気をつけておくと良いことをご紹介しました。

リフォームを始めてからトラブルを発生させないためにも、これらの注意点をしっかりと頭に入れておくことが大切です。

浪速区でマンションリフォームをお考えの方がいらっしゃいましたら、ご遠慮なく当社までお問い合わせ下さい。


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フルリフォームの流れを分かりやすく解説します！

大阪で中古物件のフルリフォームをお考えの方はいらっしゃいませんか。

そんな方の中には、｢フルリフォームを検討しているけれど、どう進めたら良いのか分からない。｣とお思いの方もいらっしゃいますよね。

そこで今回は、大阪でリフォーム事業を幅広く手がける当社が、フルリフォームの流れについて詳しく解説します。

□事前準備から契約までの流れのポイント

フルリフォームの事前準備から契約までの流れにはいくつかポイントがあります。

まず、事前準備の際のポイントについてお話しします。

一つ目は、理想の住宅について家族全員の意見を集めることで、リフォームプランを可能な限り具体化することです。

そうすることで、予算を含め希望の条件に近づけられるでしょう。

もし難しければ、今の住宅の良い面と悪い面をお教えいただけると、その問題点を解決するご提案ができます。

二つ目は、現場を下見する時間をしっかりと確保することです。

リフォームは異なる状態の住宅に手を加えるため、正確な予算の提案やスムーズな工事進行のためにも、住宅の現状をしっかりと把握しておきましょう。

工事途中に造成不良や設備故障が見つかると、思わぬ出費を招いたり工事の時間が延長したりしてしまう可能性が大いにあります。

次に、契約の際のポイントについてお話しします。

それは、工事着工までになるべく全ての打ち合わせを完了させることです。

そして、契約書に明記された契約内容や工費の支払内容、支払時期に不備がないか、さらに自分が心から満足できるものかをしっかりと確かめましょう。

そうすることで、工事をより安心かつスムーズに行えるでしょう。

□着工から引渡しまでの間は仮住まいが必要

フルリフォームの場合は住宅の全面的な解体が行われるため、物件の工事着工から引渡しまでの間は仮住まいが必要でしょう。

そのため、着工の事前準備として部屋の家具を養生、あるいは仮住まいに移動させる必要があります。

リフォームには直接関係のない部分で多くの手間や出費がかかるため、注意が必要でしょう。

思わぬトラブルを発生させないためにも、引渡し時期のすり合わせをリフォーム会社と入念に行うことが大切です。

□まとめ

本記事では、フルリフォームの流れについて解説しました。

フルリフォームをお考えの方は、以上のポイントを踏まえて計画的に用意をするのがおすすめです。

大阪でフルリフォームをお考えの方で、何かお困りのことやご相談がございましたら、当社まで遠慮なくご連絡下さい。


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