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築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良い？

投稿日：2022年8月9日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

経年劣化や家族構成が変化したことにより、自分の住まいの改修が必要になった時、リフォームをするべきか、建て替えをするべきか悩みますよね。
今回は、築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良いのかをご紹介します。

□リフォームと建て替えの違いは？

まず、リフォームと建て替えの違いをご紹介します。
リフォームは、住宅の修繕や改築をする工事のことを指します。
リフォームといっても、住居全体の改築や水回りの修繕など、全体から部分的な所まで幅広い範囲を含んでいます。

対して、建て替えとは住宅を解体・撤去し基礎の部分から新しく住宅を建設します。
建て替えの特徴は、リフォームと比較すると工期が長く、仮住まいが必要な場合があることです。
両者を比較して最も大きな違いと言えるのは、費用と期間でしょう。

リフォームの場合、全体か部分的工事によって異なりますが、費用はおよそ300〜2500万円です。
期間は大体1〜4ヶ月です。

建て替えの場合は、基礎工事から行うため、費用は1,000〜4,000万円、期間は4~8ヶ月とリフォームに比べて費用が高く、期間が長めに設定されています。
築35年ほどの家の場合は、リフォームを決める前に家自体の構造や基礎部分がしっかりとしているか、耐久性があるかを見極める必要があるでしょう。

あらかじめ住宅の検査を行った上で、どちらが良いかを決めることをおすすめします。

□リフォームと建て替えを選ぶときのポイントをご紹介します！

築35年の住宅の場合、リフォームか建て替えかを決めるときは、家の状態を見極める必要があると解説しましたが、他にもいくつかのポイントがあります。

1つ目は、家族構成で選ぶことです。
リフォームか建て替えを選ぶ時、家族構成も考えるべきことの1つです。
出産や子供の成長や、両親との同居によって家族人数は変化していきます。
それによって、間取りを変更しなければいけない場合もあるでしょう。

将来の家族構成が不確定な場合は、リフォームをおすすめします。
建て替えをする場合は、間取りを変化させやすい構造の家にすると良いでしょう。

2つ目は、住宅ローンや固定資産税の減税制度で選ぶことです。
リフォームでは住宅ローンかリフォームローン、建て替えでは住宅ローンを利用するのが一般的で、金利を比べると、リフォームローンよりも住宅ローンの方が低いです。

しかし、住宅ローンは長期的に見ると高額になるため、長期的で高額の借り入れを避けたい場合はリフォームローンがおすすめです。
税金や補助金の待遇面では、建て替えの方が良いです。
次世代にも引き継がれる住宅を考えている場合は、建て替えを検討してみるのも良いかもしれません。

□まとめ

今回は、築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良いのかをご紹介しました。
コージーハウジングでは、お客様の幸せを最優先に考えたリフォームを行っています。
住宅をリフォームしようかお考えの方は、ぜひお気軽にご連絡ください。

ここまでブログをご覧いただきありがとうございます。
お悩みの解決にお役立ちできていれば幸いです。

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築16年の中古戸建ての価値はどのくらいある？

投稿日：2022年8月5日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

一般的に、一戸建てやマンション・アパートといった不動産は築年数が経つにつれて価値が徐々に低下していきます。
しかし近年は技術のおかげで、住宅の寿命が延びています。
自分が住んでいる住宅が、どのくらいの価値があるのか気になりますよね。

今回は、築16年の中古戸建ての価値はどのくらいあるかをご紹介します。

□戸建て住宅の相場はどのくらい？

戸建て木造住宅の場合、「22年」と法定年数が定められているため、築年数が20年を超えたあとは資産としての価値が0になると言われています。
ただし、法定耐用年数が建物の寿命の年数というわけではないため、問題なく住めます。

しかし、不動産会社は過去の例から、法定耐用年数に基づいた評価をしているため、築20年ほどの戸建て住宅は資産価値が０に近い状態になってしまうでしょう。
一般的に、築5年以内の戸建て住宅の相場は、購入した時の価格の7割です。
築10年以内では、購入価格の5割が相場であり、15年ほどでは購入価格の2割が相場です。

戸建て住宅はそもそも築10年以内で出されているものは少なく、築15年ほどで売却されています。
そのため、資産としての価値は購入価格の2割だとしても、築16年の中古戸建ての相場は、市場の中では中央的な立ち位置だと言えるでしょう。

□中古戸建てが築年数に影響されない場合をご紹介します！

以下の3つの場合は、中古戸建てでも築年数に影響されず、相場が高いでしょう。
1つ目は、人気のエリアで土地そのものの価値が高い場合です。
同じ中古戸建てでも、都市部と地方では地価が異なるため、地価が高いエリアの場合は査定額も高く、中古戸建て自体の価値も下がりにくいです。

2つ目は、安心して購入できる状態の戸建てである場合です。
安心して購入できる状態である戸建てとは、内装や外装に欠陥が見られない状態の戸建てです。

そのため、定期的にホームインスペクションや、リフォーム・リノベーションを行っておくと、たとえ築年数が多くても資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。
ホームインスペクションは、住宅の構造に精通した住宅診断士が住宅の状態を検査することです。

劣化状況や、改修が必要な部分を提示してくれます。

□まとめ

今回は、築16年の中古戸建ての価値はどのくらいあるかをご紹介しました。
コージーハウジングでは、お客様の理想の住まいを実現するためのリフォーム事業を行っています。
中古戸建ての価値を高めたい方は、ぜひリフォームについての相談をお聞かせください。

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築20年一戸建ての耐震はどのくらい？

投稿日：2022年8月1日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

マイホームを購入する時に、新築住宅だけではなく中古住宅も視野に入れる方はいらっしゃると思います。
築20年の一戸建てはまだまだ快適に住める住宅ですが、耐震はどのくらいあるのか気になりますよね。

今回は、築20年の一戸建ての耐震についてご紹介します。

□築20年の一戸建ての不動産市場での位置付けは？

築20年の一戸建ては、新築住宅に比べると築年数は経ってしまっていますが、まだまだ快適に住める住宅です。
一般的に築年数が多ければ多いほど建物の価値は下がっていくため、築20年の住宅は新築よりも大幅に費用を抑えて購入できます。

法定耐用年数が木造の場合は「22年」、軽量鉄骨プレハブ造の場合は「19年〜27年」、重量鉄骨造は「34年」、鉄筋コンクリート造は「47年」と定められています。
しかし、法定耐用年数が建物の寿命というわけではありません。

法定耐用年数は、あくまで税務上の減価償却を何年で行うかの指標です。
そのため、どれくらい住めるかといった点では関係はありません。

木造の場合、法定耐用年数は22年と定められてますが、58年ほどで建物の取り壊しが行われます。
そのため。築20年の一戸建ては少なくとも30年以上は住める可能性が高いです。

築年数が20年では、災害にどれくらい耐えられるかも気になりますが、築20年の一戸建ては築年数から計算すると、新耐震基準を満たしている住宅と言えます。
そのため、震度6強〜7の地震にも耐えられるでしょう。
以下の段落で、耐震基準についてもう少し詳しくご紹介しますね。

□新耐震基準と旧耐震基準をご紹介します！

耐震基準とは、建物を建てる時に一定の地震がきても倒壊しない住宅を建てるように建築基準法で定められている基準です。
現在では震度6強の地震があっても倒壊しない設計が求められていますが、以前までは震度5までを想定した設計がされていました。

震度6以上の地震が起きることを考慮された基準が「新耐震基準」、震度5程度の地震が起きることを考慮された基準が「旧耐震基準」です。
旧耐震基準が適用されている住宅は震度6以上の地震が起きた場合、どうなるか分からないため、危険です。

新耐震基準が制定された年は1981年のため、築20年の一戸建ては新耐震基準が適用されており、旧耐震基準の一戸建てと比べて安心できる住宅だと言えるでしょう。

□まとめ

今回は、築20年の一戸建ての耐震についてご紹介しました。
築20年の一戸建ては、中古住宅ではあるものの、新耐震基準を満たしている安全な住宅だと言えるでしょう。
住宅のリフォームをしたい方は、ぜひコージーハウジングにご相談ください。

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中古住宅を購入するのと同時にリフォームをする場合、住宅ローン控除申請の書き方はどうするの？

投稿日：2022年7月28日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

住宅ローンを組んで家を買ったときは、一定の条件を満たすことで住宅ローン控除が可能です。
しかし、新築ではなく、中古住宅の場合は住宅ローン控除が適用されるか不安ですよね。今回は、購入と同時にリフォームした中古住宅の住宅ローン控除申請の流れと申請書の書き方についてご紹介します。

□住宅ローン控除申請の流れをご紹介します！

まず、住宅ローン控除を受けるためには、確定申告が必要です。
申告期間は、住宅に住んだ翌年の元旦から3月15日で、それまでに確定申告を行わなければいけません。

控除を受ける最初の年には、まず税務署か国税庁のホームページから確定申告書と住宅借入金特別控除額の計算明細書を入手します。
次に、住宅ローンの年末残高証明書、建物・土地の登記事項証明書と不動産売買契約書のコピー、源泉徴収票とマイナンバーカード（マイナンバー記載の住民票でも可）といった5つの書類を用意します。
ここで注意したいのが、中古住宅は築年数によって耐震基準を満たしていない可能性があるため、耐震基準を満たすことを証明する書類が必要なこともあります。
これらの書類を参考にしながら、確定申告書と住宅借入金等特別控除額の計算書に必要事項を記入し終えたら、税務署に提出して住宅ローン控除申請の完了です。

□住宅ローン控除申請の書き方は？

前述したように、住宅ローン控除申請には確定申告が必要で、確定申告をするためには「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」と「確定申告書」を提出しなければいけません。
ここでは、その2つの書類の書き方をご紹介します。

住宅借入金等特別控除額の計算明細書では、入居日や土地・建物の価格や年末時点でのローン残高を記入します。
こちらには土地と建物の取得対価を記入する必要がありますが、中古住宅の場合は土地・建物それぞれで、取得対価を固定資産税評価額の比を考慮し、分けて計算します。例えば、物件価格が4,000万円で、固定資産税評価額が土地1,800万円・建物1,200万円の場合は、取得対価が土地2,400万円・建物1,600万円です。
こちらを計算し終えたら、後は明細書に従い住宅ローンの控除金額を出します。

確定申告書では、給与所得や控除金額を記入します。
会社員の方は確定申告書Aを、個人事業主の方はBを使いましょう。
個人情報の記入や、収入、所得控除や税金の計算を行います。

□まとめ

今回は、中古住宅の住宅ローン控除申請の流れと申請書の書き方についてご紹介しました。住宅ローン控除申請は確定申告が必要です。
コージーハウジングでは、お客様が安心して快適な暮らしを実現できるようなリフォーム事業を行っています。
中古住宅のリフォームをお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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中古住宅で住宅ローン控除を受ける条件について解説します！

投稿日：2022年7月24日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

「中古住宅を購入するにあたり、住宅ローン控除を受けるための条件はあるのかな」
このようにお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。

今回は、中古住宅で住宅ローン控除を受けるための条件について解説します。

□中古住宅の住宅ローン控除の適用条件をご紹介！

中古住宅で住宅ローン控除を受けるための条件には、以下のものがあります。
・居住していること
・床面積が50平米以上
・1982年以降に建てられている
・返済期間
・年収2000万円以下
・他の制度との併用をしていない

住宅を購入した後、6か月以内は居住している必要があります。
加えて、控除を受ける年の12月31日まで居住し続ける必要があります。
その家に住んでいるかどうかは、住民票で確認されます。

対象となる中古住宅の床面積が、50平方メートル以上である必要があります。
この際、不動産登記簿上の面積で測定・確認をします。

2022年、税制改正があります。
これまでは、木造住宅は築20年以内、鉄筋コンクリート造は築25年以上などの条件がありました。
新基準では、1982年より後に建設された住宅は、全て対象となります。
大幅に条件が緩和されたので、これを機に中古住宅の購入を検討してみても良いでしょう。

住宅ローンの返済期限が10年以上のローンを利用する必要があります。
所得にも条件があり、合計所得金額が2000万円以下の年にしか、住宅ローン減税は適用できません。
また、居住した年の前後2年を含めた5年間で、「3000万円特別控除」などの制度を利用している場合、住宅ローン控除を利用できません。

□住宅ローン控除の申請方法をご紹介します！

住宅ローン控除は自動的に利用できるわけではありません。
住宅ローンを組む際には、必ず手続きをしましょう。
中古住宅を購入し、住宅ローンを組む際には、確定申告が必要です。

企業に勤めている方は、基本的に勤務先の企業が確定申告をしてくれているので、自分で確定申告をしていない方が多いでしょう。
しかし、住宅ローン控除を利用する際には、そういった方も自分で確定申告をしなければいけません。

税務署等の窓口で確定申告をする際には、金融機関から送付されてくる住宅ローンの残高証明書を持参しましょう。
これに加えて、「登記事項証明書」と「不動産売買契約書の写し」、「源泉徴収票」「免許証」などの本人確認書類などが必要です。

□まとめ

今回は、中古住宅で住宅ローン控除を受けるための条件について解説しました。
本記事を参考にしていただければ幸いです。

中古住宅の購入を検討している方は、ぜひ当社にお任せください。
当社の専門家が全力で皆様をサポートいたします。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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中古マンションの資産価値は階数によって変わる？

投稿日：2022年7月20日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

「中古マンションの資産価値って階数によって変わるのかな」
「もし買うとしたら何階が狙い目なんだろう」

このようにお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。

今回は、中古マンションの資産価値は階数によって変わるのか解説します。

□マンションの資産価値はどのように決まるか解説します！

＊築年数とともに下落する

マンションの資産価値を考える際に、まず初めに「価格」について気になる方が多くいらっしゃるでしょう。
価格に大きな影響があるのは、築年数です。
一般的に、築年数が経過するほどマンションの価格は落ちて行ってしまいます。

国土交通省が発表したデータによると、新築の物件と比較して、築5年で80パーセント、築15年で65パーセント程度まで下がってしまいます。
購入時の価値を維持し続けられるわけではなく、築年数によって価値が落ちていくことを頭に入れておきましょう。

＊売却価値と収益価値の2側面を考慮する

マンションの価値は築年数によって下落していきますが、これは資産価値のうち「売却価値」から判断される側面です。
資産価値の判断材料には、これに加えて「収益価値」というものがあります。
これは、賃貸にした時に得られる家賃収入から判断される価値のことです。

築年数が経過して売却価格が下落してしまったとしても、賃貸にして収益が発生しそうな物件であれば、収益価値が高いといえるでしょう。

＊専有面積当たりの単価

マンションは戸建て住宅とは異なり、「土地と建物を区分所有する」仕組みです。
そのため、本来は土地価格が高いエリアでも、そこに住んでいる人たちで土地費用を分担しているので、専有面積当たりの単価は割安です。
賃貸に出す際は、コストを抑えられるので、同じ面積の戸建て住宅と比較して収益価値は高いです。

□中古マンションの資産価値は階数によって変わる？

階数が高ければ高いほど、高所からの眺めは最高に優れています。
また、窓の外から覗かれる恐れがないなど、プライバシーの面でもメリットがあるので、高層階になればなるほど資産価値が高くなります。

また、周りに高い建物が建っている場合、窓からの視界が遮られる階とそうでない階との価格には、大きな差が出ることが多いです。

□まとめ

今回は、中古マンションの1階の資産価値について解説しました。
本記事を参考にしていただければ幸いです。

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中古マンションの1階の資産価値について解説します！

投稿日：2022年7月16日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

「中古マンションの購入を検討しているけれど、1階の資産価値は他の階と比べてどうなのかな」

このようにお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。

今回は、中古マンションの1階の資産価値について解説します。