中古マンションの1階の資産価値について解説します！

0800-888-8783電話相談

LINE相談

中古マンションの1階の資産価値について解説します！

投稿日：2022年7月16日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

「中古マンションの購入を検討しているけれど、1階の資産価値は他の階と比べてどうなのかな」

このようにお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。

今回は、中古マンションの1階の資産価値について解説します。

1 □中古マンションの資産価値について解説します！
2 □中古マンションの1階で資産価値が高いケースを紹介します！
3 □まとめ

□中古マンションの資産価値について解説します！

＊築年数とともに下落する

マンションの資産価値を考える際に、まず初めにマンションの「価格」について気になる方が多くいらっしゃるでしょう。
マンションの価格に大きな影響を与えるのは築年数です。
一般的に、築年数が経過するほどマンションの価格は下落していきます。

国土交通省が発表したデータによると、新築の物件と比較して、築5年で80パーセント、築15年で65パーセント程度まで下がってしまいます。
購入時の価値を維持し続けられるわけではなく、築年数によって価値が減少していくことを頭に入れておきましょう。

＊売却価値と収益価値の2側面を考慮する

マンションの価値は築年数によって下落していきますが、これは資産価値のうち「売却価値」の側面です。
中古マンションの資産価値には、これに加えて「収益価値」というものがあります。
これは、賃貸にした時に得られる家賃収入から判断される価値のことです。

築年数が経過して売却価格が下落してしまったとしても、賃貸にして収益が発生しそうな物件であれば、収益価値が高いマンションです。

＊専有面積当たりの単価

マンションは戸建て住宅とは異なり、「土地と建物を区分所有する」仕組みです。
そのため、本来は土地価格が高いエリアでも、そこに住んでいる人たちで土地費用を分担しているので、専有面積当たりの単価は割安です。
賃貸に出す際は、コストを抑えられるので、同じ面積の戸建て住宅と比較して収益価値は高いです。

□中古マンションの1階で資産価値が高いケースを紹介します！

一般的にマンションの資産価値は、高層階ほど売却価値が高いことから、資産価値が高くなる傾向があります。
しかし、1階のマンションでも資産価値が高くなるケースはあります。

1階のマンションで資産価値が高いケースには、例えば以下のような条件である場合があります。
・日当たりが良い
・専用の庭がある

1階の部屋でも日当たりが良いマンションは、人気が高く資産価値が高いです。
1階は基本的に日当たりが悪いことが多く、良くないイメージを持っている買主もいらっしゃいます。
マンションの見学をする際には、日が入る時間帯を選ぶようにしましょう。
また、専用の庭がついていると、ガーデニングを楽しみたい方や子供がいる方に人気があります。