築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良い?
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カテゴリー:リフォームのお悩みあれこれ
経年劣化や家族構成が変化したことにより、自分の住まいの改修が必要になった時、リフォームをするべきか、建て替えをするべきか悩みますよね。
今回は、築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良いのかをご紹介します。
まず、リフォームと建て替えの違いをご紹介します。
リフォームは、住宅の修繕や改築をする工事のことを指します。
リフォームといっても、住居全体の改築や水回りの修繕など、全体から部分的な所まで幅広い範囲を含んでいます。
対して、建て替えとは住宅を解体・撤去し基礎の部分から新しく住宅を建設します。
建て替えの特徴は、リフォームと比較すると工期が長く、仮住まいが必要な場合があることです。
両者を比較して最も大きな違いと言えるのは、費用と期間でしょう。
リフォームの場合、全体か部分的工事によって異なりますが、費用はおよそ300〜2500万円です。
期間は大体1〜4ヶ月です。
建て替えの場合は、基礎工事から行うため、費用は1,000〜4,000万円、期間は4~8ヶ月とリフォームに比べて費用が高く、期間が長めに設定されています。
築35年ほどの家の場合は、リフォームを決める前に家自体の構造や基礎部分がしっかりとしているか、耐久性があるかを見極める必要があるでしょう。
あらかじめ住宅の検査を行った上で、どちらが良いかを決めることをおすすめします。
築35年の住宅の場合、リフォームか建て替えかを決めるときは、家の状態を見極める必要があると解説しましたが、他にもいくつかのポイントがあります。
1つ目は、家族構成で選ぶことです。
リフォームか建て替えを選ぶ時、家族構成も考えるべきことの1つです。
出産や子供の成長や、両親との同居によって家族人数は変化していきます。
それによって、間取りを変更しなければいけない場合もあるでしょう。
将来の家族構成が不確定な場合は、リフォームをおすすめします。
建て替えをする場合は、間取りを変化させやすい構造の家にすると良いでしょう。
2つ目は、住宅ローンや固定資産税の減税制度で選ぶことです。
リフォームでは住宅ローンかリフォームローン、建て替えでは住宅ローンを利用するのが一般的で、金利を比べると、リフォームローンよりも住宅ローンの方が低いです。
しかし、住宅ローンは長期的に見ると高額になるため、長期的で高額の借り入れを避けたい場合はリフォームローンがおすすめです。
税金や補助金の待遇面では、建て替えの方が良いです。
次世代にも引き継がれる住宅を考えている場合は、建て替えを検討してみるのも良いかもしれません。
今回は、築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良いのかをご紹介しました。
コージーハウジングでは、お客様の幸せを最優先に考えたリフォームを行っています。
住宅をリフォームしようかお考えの方は、ぜひお気軽にご連絡ください。
今回は、築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良いのかをご紹介します。
□リフォームと建て替えの違いは?
まず、リフォームと建て替えの違いをご紹介します。
リフォームは、住宅の修繕や改築をする工事のことを指します。
リフォームといっても、住居全体の改築や水回りの修繕など、全体から部分的な所まで幅広い範囲を含んでいます。
対して、建て替えとは住宅を解体・撤去し基礎の部分から新しく住宅を建設します。
建て替えの特徴は、リフォームと比較すると工期が長く、仮住まいが必要な場合があることです。
両者を比較して最も大きな違いと言えるのは、費用と期間でしょう。
リフォームの場合、全体か部分的工事によって異なりますが、費用はおよそ300〜2500万円です。
期間は大体1〜4ヶ月です。
建て替えの場合は、基礎工事から行うため、費用は1,000〜4,000万円、期間は4~8ヶ月とリフォームに比べて費用が高く、期間が長めに設定されています。
築35年ほどの家の場合は、リフォームを決める前に家自体の構造や基礎部分がしっかりとしているか、耐久性があるかを見極める必要があるでしょう。
あらかじめ住宅の検査を行った上で、どちらが良いかを決めることをおすすめします。
□リフォームと建て替えを選ぶときのポイントをご紹介します!
築35年の住宅の場合、リフォームか建て替えかを決めるときは、家の状態を見極める必要があると解説しましたが、他にもいくつかのポイントがあります。
1つ目は、家族構成で選ぶことです。
リフォームか建て替えを選ぶ時、家族構成も考えるべきことの1つです。
出産や子供の成長や、両親との同居によって家族人数は変化していきます。
それによって、間取りを変更しなければいけない場合もあるでしょう。
将来の家族構成が不確定な場合は、リフォームをおすすめします。
建て替えをする場合は、間取りを変化させやすい構造の家にすると良いでしょう。
2つ目は、住宅ローンや固定資産税の減税制度で選ぶことです。
リフォームでは住宅ローンかリフォームローン、建て替えでは住宅ローンを利用するのが一般的で、金利を比べると、リフォームローンよりも住宅ローンの方が低いです。
しかし、住宅ローンは長期的に見ると高額になるため、長期的で高額の借り入れを避けたい場合はリフォームローンがおすすめです。
税金や補助金の待遇面では、建て替えの方が良いです。
次世代にも引き継がれる住宅を考えている場合は、建て替えを検討してみるのも良いかもしれません。
□まとめ
今回は、築35年の住宅にはリフォームか建て替えどちらが良いのかをご紹介しました。
コージーハウジングでは、お客様の幸せを最優先に考えたリフォームを行っています。
住宅をリフォームしようかお考えの方は、ぜひお気軽にご連絡ください。
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