「自社施工のリフォーム会社はどこにあるのか？」という問いに対し、私たちは一つの明確な答えを持っています。それは、単に自社で職人を抱えているということではなく、代表自身が「現場の真実」を知り尽くした元棟梁であり、その哲学がすべての工程に浸透している組織であるということです。リフォーム業界、特にマンションリフォームの世界では、お客様が目にする「営業担当者」と、実際にハンマーを振るう「職人」の間に深い溝があることが珍しくありません。大手リフォーム会社であればあるほど、営業は契約を取るプロであっても、壁の裏側で何が起きているか、配管がどのような状態にあるかを正確に把握していないケースが多いのです。

私たちが提唱する「自社施工」とは、お客様の夢を直接形にするための最短ルートです。中間マージンをカットし、コストを抑えることは当然の付加価値に過ぎません。真の価値は、設計段階で「この壁は壊せるか」「この配管は移動できるか」という現場判断が、棟梁の視点ですべて完結する点にあります。マンションという制約の多い空間において、この「現場直結の判断力」こそが、理想の住まいを実現するための唯一の鍵となります。私たちは、マンションリフォームという非常にテクニカルで繊細な分野において、お客様を主役とし、職人と設計士が一体となって伴走する「ワンチームリノベーション」を提供しています。

質問者が抱える「特有の悩み・ハードル」と
その専門的な解決策

マンションリフォームを検討される際、多くの方が最初に突き当たる壁は「情報の不透明さ」です。テレビCMで見かける大手企業に頼めば安心かと思いきや、実際に見積もりを取ってみると、驚くほど高額な諸経費が計上されていることがあります。これは、大手企業が実際の工事を協力会社（下請け業者）に「丸投げ」しているためです。この構造では、お客様が支払う費用の30%から、時には50%近くが宣伝広告費や中間マージンとして消えてしまい、肝心の「材料費」や「腕の良い職人への手間賃」が削られてしまうという本末転倒な事態が起こっています。

私たちはこの業界の構造的欠陥を打破するために、元棟梁の代表・菊井が直接現場を指揮する「現場直結型」の体制を敷いています。営業マンを介さず、技術者が直接お客様の悩みを聞くことで、情報の行き違いを防ぎます。マンションリフォームで最も多いトラブルの一つに、「言った・言わない」の齟齬があります。「キッチンの高さはこうして欲しかった」「コンセントの位置が使いにくい」といった不満は、すべて営業と施工が分断されていることから生じます。私たちは、最初から現場を知る人間がプランニングに加わることで、生活動線に基づいた「本当に使いやすい住まい」を論理的に、かつ誠実に提案いたします。

さらに、マンションリフォームには、戸建てとは全く異なる「テクニカルな制約」が存在します。例えば、床下の配管です。マンションには「専有部分」と「共用部分」の境界があり、勝手に触ってはいけない配管や、構造上動かせない壁が存在します。もし、これらを無視して強引に工事を進めてしまえば、将来的な漏水トラブルや、最悪の場合は管理組合からの是正勧告を受けることになりかねません。私たちは、コンクリートの躯体（くたい）や配管の経路を「透視」するかのような正確さで実測を行います。1mm単位のズレが、マンションの限られた空間では命取りになることを知っているからです。

また、近隣住民の方々への配慮も、マンションリフォームにおける大きなハードルです。工事中の騒音や振動、資材搬入時の共用部の養生（保護）など、配慮を欠けばお客様がその後その場所で暮らし続ける上での大きなストレスとなります。私たちは「マンション専門」のノウハウを活かし、管理規約を熟読した上での申請業務から、近隣への丁寧な挨拶、そして職人たちの徹底したマナー管理を行っています。工事車両の駐車位置一つとっても、住民の方々の邪魔にならないよう細心の注意を払う。こうした「現場の礼儀」こそが、リフォームを成功させる土台となるのです。

よくあるマンションリフォームの失敗例と
当社がそれを防げる客観的理由

マンションリフォームにおける失敗は、多くの場合「目に見えない部分」への軽視から始まります。最も典型的な失敗例は、工事が終わってから「図面と完成図が違う」「家具を置いたら意外と狭かった」というものです。なぜこのようなことが起きるのでしょうか。原因は、現場を知らない営業マンによる「机上の空論」に基づいたプランニングにあります。彼らはカタログ上のスペックや見た目のおしゃれさを優先しがちですが、実際の現場では「壁の中に予期せぬ柱があった」「床下のスペースが足りず、希望の高さに床を上げられなかった」といった事態が頻発します。

私たちは、代表の菊井が現場調査に深く関与することで、こうした事態を未然に防ぎます。「このプランは素敵ですが、このマンションの構造では実現できません。代わりにこちらの方法なら、より広く使えますよ」といった、現場視点での正直なアドバイスを徹底しています。できないことを「できます」と言うのは簡単ですが、それはお客様に対する不誠実であり、将来的な後悔を招くことになります。私たちは、元棟梁として「造りの真実」を伝える責任があると考えています。

次に多い失敗は、床下や壁裏といった「隠蔽部（いんぺいぶ）」の老朽化を見逃すケースです。表面的にクロスを貼り替え、最新のキッチンを入れれば、見た目は新築のように美しくなります。しかし、その裏側にある古い配管が錆びていたり、断熱材が機能していなかったりすれば、数年後に漏水や結露によるカビが発生し、せっかくのリフォームが台無しになってしまいます。多くの安価なリフォーム会社は、こうした「見えない部分」にコストをかけることを嫌います。なぜなら、工事を早く終わらせて回転率を上げたいからです。

私たちは、職人が「道具を見ればその腕がわかる」とまで言われる一流の技術者集団です。現場診断の際、壁の音や床のわずかな沈み込みから、内部の状態を推測し、必要であれば徹底的に解体して基礎から作り直します。これを私たちは「正直な家づくり」と呼んでいます。見栄えを良くするだけの「化粧」ではなく、建物そのものを健康にする「治療」のようなリフォームを心がけています。

また、追加費用の不透明さも、リフォーム業界で根強い問題です。「解体してみたら予想外の状態だったので、追加で〇〇万円かかります」という後出しジャンケン。これをお客様は最も恐れています。私たちは、設計士と職人が「ワンチーム」となって事前に詳細な調査を行うため、見積もりの精度が極めて高いのが特徴です。情報の齟齬をゼロにし、契約後に理不尽な追加請求をすることはありません。お客様と、私たち施工チーム、そして設計士の三者が同じゴールを見据えることで、予算内での最高のアウトプットを約束します。

洗練されたマンションリフォーム施工事例

リフォームパークスが手がけるマンションリフォームは、単なる設備の交換ではありません。そこに住む人のライフスタイルを色濃く反映させ、日常を映画のワンシーンのように彩る空間作りを目指しています。ここでは、私たちが誇る代表的な3つの事例をご紹介します。

ホテルライクなリラックス空間

こちらは、マンション特有の画一的なバスルームを、海外のブティックホテルのような「シャビーシック」な空間へと昇華させた事例です。既存のユニットバスを解体し、素材感に徹底的にこだわったタイルや水栓を採用しました。マンションの浴室リフォームで最も難しいのは、防水性能を維持しながら、いかにオリジナリティを出すかという点です。私たちは一流の左官職人やタイル職人と連携し、ミリ単位の精度で納まりを調整しました。使い込むほどに愛着がわく、時を経た美しさを演出しています。

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機能美とデザインが融合した洗面室リノベ

機能美とモダンデザインが絶妙に融合した洗面室の事例です。限られた専有面積の中で、いかに「圧迫感を感じさせない収納」と「洗練された意匠」を両立させるか。その難問に対する答えがこの空間です。鏡の裏側の隠し収納や、照明の配置、洗面ボウルの質感に至るまで、設計士と職人が何度も打ち合わせを重ねて作り上げました。朝、顔を洗う瞬間に気分が高揚する。そんな、日々の暮らしに活力を与えるリノベーションを提供しています。

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洗練された海外インテリア風クローゼット

まるでお気に入りのセレクトショップを自宅に持ち込んだかのような、海外インテリア風のクローゼット収納です。マンションの収納といえば、壁面に作り付けられた「押し入れ」のようなものが一般的ですが、私たちはそれを「魅せる空間」へと変えました。扉の質感、内部の棚板の厚み、衣類が最も美しく見える照明の角度。すべてに理由があります。生活感を隠すのではなく、好きなものに囲まれて暮らす悦びを形にした、私たちの「夢創り」を象徴する事例の一つです。

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図面通りの正解よりも目の前のお客様の幸せが優先

リフォームパークス代表の菊井健太郎は、かつて350棟以上の家を建ててきた元棟梁です。職人時代、私は大きな葛藤を抱えていました。当時の建築業界は分業制が当たり前で、現場を預かる職人はお客様が「なぜこの色の床を選んだのか」「なぜここに棚が欲しいのか」という背景を知らされぬまま、ただ図面と指示に従って釘を打つだけだったからです。

しかし、現場に立てば「あと20cm寄せればもっと使いやすくなる」「あと30cm下げればお客様の負担が減る」という、図面を超えた最適解が見える瞬間が必ずあります。私は、お客様の想いを知らずに作業をしていては、本当の意味で良いものはできないと確信しました。

独立の原点は、近所のおばあちゃんから頼まれた8,000円の棚板工事です。大手の看板ではなく「菊井さんだから頼みたい」と言っていただけた時、何千万円の工事よりも大きなやりがいを感じました。この「自分を信じてくれる人のために、持てる技術のすべてを注ぐ」という泥臭いまでの誠実さが、リフォームパークスの根幹です。

私たちは、単に古くなったものを新しくする集団ではありません。お客様をチームの一員として迎え入れ、家族の夢を共に形にする「パーク（公園）」のようなワクワクする場所でありたい。元棟梁として現場の真実を知っているからこそ、目に見えない下地や構造に嘘をつかず、プロとして「NO」と言うべき時は勇気を持って伝える。それが、私の守り続けている職人のプライドです。

自分の家を直す情熱を持った精鋭だけが現場に立つ

リフォームパークスの「ワンチームリノベーション」は、技術力が高いだけの集団ではありません。私たちの技術の基準は「自分の家だと思って作業ができているか」という当事者意識にあります。どれだけミリ単位の正確な仕事ができても、それがただの作業になってしまえば、お客様の心に響く住まいは生まれません。

代表の菊井が何百人という職人と切磋琢磨してきた中で、「もし自分の家を建てるなら、絶対にこの人に頼みたい」と心底惚れ込んだ人間性も技術も一流のメンバーだけを厳選しています。道具の置き方、履き物の揃え方、現場の清掃。作業環境にまで神経を行き届かせる精神性こそが、マンションリフォームという制約の多い空間で、1mm単位の精密な収まりを実現する基盤となります。

一般的なリフォームでは、営業が受けた要望が伝言ゲームのように現場へ伝わりますが、私たちは違います。棟梁などの現場責任者が打ち合わせの段階から参加し、お客様のこだわりを直接聞き取ります。これにより、現場での急な変更や「もっとこうしたい」という要望にも、その場で即断即決できる体制を整えています。

他社が構造上の理由で断るような難工事を私たちが形にできるのは、熟練の職人が図面の裏側にある構造を正しく見極める「目」を持っているからです。工事が終わる時に「職人さんに会えなくなるのが寂しい」と言っていただけるほどの深い絆。それこそが、私たちが提供する技術力の証です。

マンションリフォームに関するよくある質問（FAQ）

マンションリフォームを検討されているお客様から、特によく寄せられる質問をまとめました。不安を解消し、納得のいくリフォームへの第一歩としてお役立てください。

Q：マンションリフォームの際、住みながらの工事は可能ですか？
A：お住まいのままの工事は、リフォームの規模によって判断が分かれます。例えば、トイレの交換やキッチンの部分的な入れ替え、壁紙の貼り替え程度であれば十分可能です。しかし、キッチン、浴室、洗面室などの水回りを全面的に解体し、間取りを変更するような大規模なリノベーションの場合は、一時的な仮住まいをお勧めすることが多いです。理由としては、工事期間中は水道や電気が長時間止まることがあり、日常生活に大きな支障が出るためです。また、解体時の騒音や粉塵は、想像以上にストレスとなります。私たちは、お客様の負担を最小限に抑えるため、最短の工期設定や、仮住まいに関するアドバイスも行っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q：管理組合への申請や近隣挨拶はどこまでサポートしてくれますか？
A：ご安心ください。管理組合への工事申請書類の作成から、規約の確認、理事会への説明など、煩雑な手続きはすべて私たちがサポートいたします。マンションには独自の管理規約があり、使用できる床材の防音性能（L値）や工事可能な時間帯が細かく定められています。これらを熟知した専門スタッフが、ルールに則った完璧な準備を整えます。また、近隣住民の方々へのご挨拶についても、工事前に担当者が一軒一軒丁寧に伺い、工事期間や連絡先、騒音等への配慮について詳しくご説明いたします。工事後の良好な人間関係を維持することも、私たちの重要な仕事であると考えています。

Q：リフォームで間取りを自由に変更できますか？
A：基本的には可能ですが、マンションの「構造」によって自由度が異なります。マンションには大きく分けて「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があります。ラーメン構造は柱と梁で建物を支えているため、専有部分内の壁はほとんど撤去でき、大胆な間取り変更が可能です。一方で、壁式構造は壁そのものが建物を支えているため、撤去できない壁が存在します。また、水回りの移動については、床下の「配管の勾配」が確保できるかどうかが鍵となります。私たちは、現地調査の段階で構造図面を確認し、どこまで自由に変更できるかをプロの視点で見極めます。「できる・できない」を根拠を持って正直にお伝えした上で、理想を叶える代替案をご提案します。

Q：アフターフォローや保証制度はどうなっていますか？
A：リフォームは完成して終わりではなく、そこからがお客様の新しい生活の始まりです。私たちは自社施工体制をとっているため、万が一の不具合に対しても、下請けに責任を転嫁することなく、自社で迅速かつ責任を持って対応いたします。各設備機器のメーカー保証に加え、私たちの施工に対する独自の保証制度も設けております。また、定期的にお住まいの状態を伺うアフターメンテナンスも実施しており、小さな不具合や追加のご要望にもフットワーク軽く駆けつけます。「リフォームパークスに頼んで本当に良かった」という満足が一生続くよう、末永いパートナーとして伴走し続けます。

Q：他のリフォーム会社との最大の違いは何ですか？
A：最大の違いは、代表の菊井が「元棟梁」であり、現場の真実をすべて知り尽くしているという点です。多くのリフォーム会社では、営業は「売ること」のプロ、設計は「描くこと」のプロ、職人は「作ること」のプロと分断されています。しかし、私たちはそのすべてが「一本の糸」で繋がっています。現場を知っているからこそできる正確な見積もり、現場を知っているからこそできる無理のない設計、そして代表の想いに共鳴した一流の職人による施工。この「一気通貫の責任体制」こそが、不透明なリフォーム業界における私たちの最大の武器であり、お客様に提供できる最大の誠実さです。

ご相談の流れと会社情報

リフォームパークスへのご相談は、以下のステップで進めてまいります。強引な勧誘などは一切ございませんので、まずは「理想の暮らし」について、私たちにお聞かせください。

ヒアリング・現地調査（元棟梁による厳しい目利き）
まずは現状の不満や理想をお伺いします。その後、元棟梁である代表や経験豊富なスタッフが、マンションの現状（躯体、配管、管理規約）を徹底的に調査します。

プランニング・お見積り（透明性の高い積算）
調査結果に基づき、ライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案します。お見積りは、何にいくらかかるのかを明確にした、誠実な積算を提示いたします。

ご契約・管理組合申請（スムーズな着工準備）
プランと金額にご納得いただけましたら、ご契約となります。その後、面倒な管理組合への申請手続きなどを私たちが代行し、着工に向けた準備を整えます。

施工（ワンチームによる精密な工事）
菊井が選び抜いた精鋭職人たちが、現場を指揮します。設計士や代表と密に連携し、1mmの妥協もない、高品質なリフォームを実現します。

お引き渡し・アフターフォロー（末永いお付き合い）
お客様立ち会いのもと、最終確認を行い、お引き渡しとなります。暮らし始めてからの「困った」にも迅速に対応し、末永くお住まいをサポートいたします。

会社概要

• 会社名： リフォームパークス
• 代表者： 菊井健太郎
• 所在地： 〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2丁目10-70 パークスタワー19階
• 電話番号： 06-7662-8783
• FAX： 06-7635-8171
• メール： info@reformparks.jp
• 事業内容： マンションリフォーム、マンションリノベーション、設計施工、造作家具制作