中古マンション購入に使える住宅ローンにはどんな種類があるの？借りる際の注意点もご紹介します！

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中古マンション購入に使える住宅ローンにはどんな種類があるの？借りる際の注意点もご紹介します！

投稿日：2022年6月22日
カテゴリー：リフォームのお悩みあれこれ

マンションを購入する際、多くの方が住宅ローンを組みます。
新築でない、中古マンションでも住宅ローンの利用ができるのか、不安に思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、中古マンションでも利用は可能です。
今回は、中古マンションの購入に使える住宅ローンの種類と注意点についてご紹介します。

1 □中古マンションの購入でも住宅ローンは組める
2 □中古マンションで住宅ローンを組む際の注意点
3 □まとめ

□中古マンションの購入でも住宅ローンは組める

住宅ローンは、新築マンションを購入する時と同様に中古マンションの購入にも利用が可能です。
ただし、中古マンションは担保評価額が下がってしまうため、審査がいくらかシビアに行われます。
そのため、申し込んだ借入希望額が中古マンションの担保評価額より高額の場合、希望借入額がそのまま通らない場合もあります。

中古マンションを買って、リノベーションをしたいと考えている人にとっては、リノベーション費用もローンで借りられると嬉しいですよね。
そんな方のための、リノベーション費用一体型住宅ローンも存在します。
リノベーション費用と一体になった住宅ローンは、返済期間を長く設定できる他、低金利で借りられるというメリットもあります。

ただし、リノベーション費用一体型の住宅ローンでも、中古マンションの担保評価額次第では、希望の借入金額がそのまま通らない可能性もあるので注意しましょう。

□中古マンションで住宅ローンを組む際の注意点

前章でご紹介したように、特に築年数が古い中古マンションでは、希望通りに住宅ローンを借りられない場合も多いです。
頭金を多めに用意して審査のハードルを下げたり、ある程度は自己資金で賄うことを考えたりするなど対策が必要です。
ただし、中古マンションでは、購入後も管理費や修繕積立金といったランニングコストや、固定資産税などの税金の支払いもあるため、多少は資金に余裕を持たせておいた方が無難です。

また、リノベーションを考えている方で、住宅ローンへの組み込みができなかった際に、リノベーションだけのローンを検討する方もいらっしゃるかと思います。
リノベーション用のローンは無担保で借りられることが多く、中古マンションの担保評価額の影響を受けないのが魅力ですが、住宅ローンより金利が高くなるので注意しましょう。