「狭小住宅だけど、リフォームしたら住みやすい家に変わるのかな」

と考えている方はいませんか。

家が複雑な形状の場合や、家の面積が小さくてもフルリフォームを行うことで、住みやすい家に生まれ変わります。

今回は狭小住宅のリフォームについて紹介します。

□狭小住宅フルリフォームの費用

一軒家の狭小住宅でフルリフォームを行った場合の費用の相場はおおよそ800万円～1700万円です。

しかし、プランによっては費用をもっと安くできます。

リノベーションであれば、大規模な解体工事や、広範囲にわたる耐震補強工事を伴いません。

そのため、費用は600万円～1200万円にまで抑えられます。

1平米当たりのフルリフォームの各工事の費用は以下の通りです。

解体工事費3万円、耐震補強工事費1～5万円、外壁＆屋根工事費3万円、内装工事費2万円、電気配線工事費1.5万円です。

60平米の狭小住宅であれば、工事費用は合計660万円～900万円です。

依頼する会社や業者によって施工費が異なるので、複数社に見積もりをだしてもらうことをおすすめします。

リフォームパークスが提供するリフォームメニュー

□狭小住宅フルリフォームのメリット・デメリット

＊メリット

狭小住宅のフルリフォームは一般的な広さの住宅に比べて費用が安く済みます。

狭小住宅は、住宅の面積が少ない分工事箇所が少ないです。

建物全体にわたる工事を行っても、一軒家と比較すると、約200～500万円ほどリフォーム費用は少なくなる傾向にあります。

あるいは、建物全体の改修を行わなくても、間仕切り壁の撤去や、天井を吹き抜けに変更するなど、住宅の特徴に応じて必要な改修を行うだけで、暮らしやすい家に変わるでしょう。

＊デメリット

狭小住宅だとリフォームの際に増築できない可能性が高いです。

リフォームで建物を増築する際は、土地の面積と住宅面積の比率の注意が必要です。

敷地面積が少ない狭小住宅は特に、この割合に注意しなければなりません。

敷地面積に対する建築面積の割合のことを、「建ぺい率」と言います。

「建ぺい率」は土地の種類ごとに割合が指定されています。

この比率を越えて建物を建てることはできません。

狭小住宅は、この「建ぺい率」ギリギリで建てられていることも多いため、増築が行えない恐れがあります。

□まとめ

今回は狭小住宅のフルリフォームとそのメリットとデメリットを紹介しました。

狭小住宅にお住まいの方で、リフォームを検討してましたらこの記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。

当社は大阪を中心にリフォームを行っております。

マイホームのリフォームは当社にお任せください。